Mulk qiymatini qanday hisoblash mumkin

Yaqin kishining o'limidan so'ng, shaxsiy vakil soliq va taqsimlash maqsadlari uchun o'lganning mol-mulkini hisoblashi kerak bo'lishi mumkin. Kimdir, shuningdek, o'zlarining mulklari qiymatini hisoblab chiqishni xohlashlari mumkin, ular o'zlarining qarorlari to'g'risida iroda to'g'risida xabardor qilishda yordam berishlari mumkin va mulkni va uning merosxo'rlaridan olinadigan soliq miqdorini kamaytirishlari mumkin. Deyarli har qanday maqsadda, siz hisoblashingiz kerak bo'lgan soliq solinadigan mulkning qiymati.

Mulk qiymati qanday hisoblanganligini aniqlang

Mulk qiymati qanday hisoblanganligini aniqlang
Tirik odamning mulki uchun hisoblash sanasini tanlang. Uy yoki mashina kabi aktivlarning qiymati vaqt o'tishi bilan yuqoriga va pastga tushishi mumkin, shuning uchun ko'chmas mulkning qiymatini hisoblashda siz foydalanadigan aniq sana berishingiz kerak. Mahsulotlar adolatli bozor qiymatiga qarab baholanadi, ular dastlab to'langan narxdan yuqori yoki past bo'lishi mumkin. [1] Agar siz yashayotgan odamning mol-mulkining qiymatini hisoblasangiz, istagan hisoblash sanasini tanlashingiz mumkin.
Mulk qiymati qanday hisoblanganligini aniqlang
Vafot etgan mol-mulkni hisoblash sanasini tanlang. Agar siz baholayotgan mulkingiz vafot etgan birorta odamning mulkiga ega bo'lsa, siz hisoblash uchun o'lim sanasini tanlashingiz mumkin. Shu bilan bir qatorda, o'lim kunidan olti oy o'tgach, sanani hisoblash kuni sifatida ishlatishingiz mumkin. O'lgan kundan olti oy o'tgach, "alternativ baholash sanasi" deb nomlanadi. Agar siz o'lim sanasini tanlasangiz, o'sha sanadagi barcha aktivlarni qadrlang. [2]
  • Agar "alternativ baholash kuni" tanlansa va vafot etgan sanadan keyingi birinchi olti oy ichida har qanday aktiv sotilsa yoki tarqatilsa, ko'chmas mulk ikki xil usulda baholanadi.
  • O'lgan sanadan keyingi olti oy ichida sotilmagan yoki taqsimlanmagan barcha aktivlar muqobil sanaga ko'ra hisoblanadi.
  • Yoki alternativ ravishda, vafot etgan kundan keyingi olti oy ichida sotilgan yoki taqsimlangan barcha aktivlar sotilgan yoki taqsimlangan sanada baholanadi. X tadqiqot manbai
Mulk qiymati qanday hisoblanganligini aniqlang
Mulk qiymatiga hissa qo'shadigan aktivlarni aniqlang. Ko'chmas mulk solig'i, kimdir kamaytirilishidan oldin va "soliq solinadigan mol-mulkingizga" etib borguncha, odamning yalpi mulki deb nomlanuvchi narsadan olinadi. [4] Uning qiymatini hisoblash uchun siz ko'chmas mulkka qanday aktivlar kiritilganligi to'g'risida aniq tasavvurga ega bo'lishingiz kerak. Sizning yalpi mulkingiz egasi egalik qiladigan yoki muayyan manfaatlarga ega bo'lgan narsalarga tengdir. [5]
  • Bunga ko'chmas mulk, ipoteka kreditlari va birgalikda egalik qilgan mulk yoki mulk egasi katta qiziqish bildirgan mulk kiradi.
  • Shuningdek, u bankdagi hisobvaraqlar, pensiya, omonat va hayotni sug'urtalash polislarining qiymatini o'z ichiga oladi. X Ishonchli manba Ichki daromad xizmati AQSh hukumatining Federal Soliq kodeksini boshqarish uchun mas'ul bo'lgan manba
Mulk qiymati qanday hisoblanganligini aniqlang
Hisoblash sanasidagi barcha moliyaviy hisobotlarni yig'ing. Moliyaviy hisoblarga bank yoki kredit ittifoqining tekshiruvi, omonat va CD-dagi hisob-kitoblar, 401 (k) va 403 (b) hisobvaraqlar singari pensiya hisoblari, mol-mulkingiz yoki merosxo'rlaringizga to'lanadigan ma'lum yillik to'lovlar, shuningdek barcha aktsiyalar, obligatsiyalar va o'zaro hisob-kitoblar kiradi. mablag'lar.
  • Mulkni baholashda faqat foyda oluvchi tomonidan, ma'lum shartnomalar yoki rejalar bo'yicha o'lgan shaxsning omon qolishi natijasida olinadigan annuitetlar kiritilishi kerak. [7] X Ishonchli manba Ichki daromad xizmati AQSh hukumatining Federal Soliq kodeksini boshqarish uchun mas'ul bo'lgan manba
  • Qaysi yillik daromadni o'z ichiga olishi haqida ko'proq ma'lumot olish uchun soliq yoki mol-mulk bo'yicha advokatga yoki sertifikatlangan davlat hisobchisiga murojaat qiling.

Mulk qiymatini hisoblash

Mulk qiymatini hisoblash
Moliyaviy hisoblarning qiymatini aniqlang. Yalpi mulkni hisoblash uchun siz barcha tarkibiy qismlarning qiymatlarini birga qo'shishingiz kerak. Ko'chmas mulkka tegishli moliyaviy hisoblarning qiymatini aniqlash bilan boshlang. Ba'zi hollarda moliyaviy hisobning butun qoldig'i ko'chmas mulkka tegishli bo'lmasligi mumkin. Moliyaviy hisobning qaysi qismi ko'chmas mulkka tegishli ekanligini aniqlash uchun quyidagi ko'rsatmalarga amal qiling.
  • Agar hisob individual ravishda egalik qilsa, uning qiymatining to'liqligi mulkka tegishli bo'lishi kerak.
  • Agar hisob omon qolish huquqiga ega bo'lgan turmush o'rtog'i bilan birgalikda egalik qilsa, uning qiymatining 50 foizi mulkka tegishli bo'lishi kerak. [8] X tadqiqot manbai
  • Agar hisob egasi turmush o'rtog'idan tashqari, omon qolish huquqiga ega bo'lgan har qanday tomon bilan birgalikda egalik qilsa, uning qiymatining 100 foizi mulkka tegishli bo'lishi kerak. Agar siz boshqa tomon hisobga yarmidan ko'prog'ini qo'shganligini isbotlasangiz, bu o'zgartirilishi mumkin. [9] X ishonchli milliy manba Milliy Paralegal kolleji huquqshunoslik rafi Milliy Paralegal kollejidan onlayn ta'lim manbai
  • Agar biron bir shubha yoki noaniqlik bo'lsa, ko'chmas mulkni rejalashtirish va qonun bo'yicha malakali mutaxassisni yollash, sizga ushbu mulkka tegishli narsani aniqlashga yordam beradi.
Mulk qiymatini hisoblash
Hisoblash sanasidagi barcha ko'chmas mulk qiymatini hisoblang. Ko'chmas mulk - bu o'lgan yoki tirik shaxsga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk bo'lib, uning qiymatini hisoblab chiqasiz va uy, biznes yoki ijara mulkini o'z ichiga oladi. Ichki daromad xizmati va aksariyat shtatlarning daromad bo'limlari ko'chmas mulk qiymatini soliq maqsadlarida litsenziyalangan baholovchi tomonidan aniqlashni talab qiladi.
  • Mulkda garovga qo'yilgan qarz bo'lsa, bu qarzdorning qarzining bir qismi sifatida ushlab qolinadi.
  • Agar marhumga ko'chmas mulk sotib olish to'g'risida shartnoma tuzilgan bo'lsa va bitim yopilishidan oldin vafot etgan bo'lsa, ushbu mulk shartnomaga kiritilishi mumkin. [10] X ishonchli milliy manba Milliy Paralegal kolleji huquqshunoslik rafi Milliy Paralegal kollejidan onlayn ta'lim manbai
Mulk qiymatini hisoblash
Birgalikdagi mulkni qo'shing. Agar merosxo'r mulkka egalik huquqi bilan birgalikda ijaraga oluvchi mulkka ega bo'lsa, aksariyat hollarda mulkning to'liq qiymati mulkka kiritiladi. Agar omon qolgan ijarachi uyni to'liq sotib olishni xohlasa, uning to'liq kiritilishi uning sotib olishga qo'shgan summasiga kamaytirilishi mumkin.
  • Masalan, Jon va Maykl ismli ikki kishi 500.000 AQSh dollariga birgalikda mulk sotib olishgan, Jon 300.000 $ va Maykl 200.000 $ hissa qo'shgan.
  • Agar Djon vafot etgan bo'lsa, uning 500.000 dollari to'liq mulkiga kiritiladi, ammo Maykl 200.000 dollar to'laganligini isbotlasa, qolgan 300.000 AQSh dollari Jonning mulkiga kiritiladi. [11] X ishonchli milliy manba Milliy Paralegal kolleji huquqshunoslik rafi Milliy Paralegal kollejidan onlayn ta'lim manbai
  • Agar boshqa mulk egasi turmush o'rtog'i bo'lsa, har bir kishi qancha hissa qo'shganligidan qat'i nazar, mulkning faqat 50 foizi yalpi mulkka kiritilgan. [12] X tadqiqot manbai
Mulk qiymatini hisoblash
Hayotni sug'urtalash polislarining qiymatini hisoblang. Agar hayotni sug'urtalash polisi, agar merosxo'rning mulki politsiyaning foydasi bo'lsa, yalpi mulkka kiritilgan, shuningdek, agar foyda oluvchi qonuniy ravishda olingan mablag'ni mulk manfaati uchun foydalanishi shart bo'lsa. Kimga egalik qilishidan qat'i nazar, agar mulkka to'lanadigan bo'lsa, ular kiritilgan bo'ladi. Agar siyosatchi, agar o'lgan paytda amalga oshirilishi mumkin bo'lgan biron-bir «mulkka oid intsidentlarga» ega bo'lsa, siyosatni o'z ichiga oladi. [13]
  • Mulk solig'i bo'yicha siyosat qiymatini hisoblash uchun IRS veb-saytida joylashgan http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f712.pdf saytida joylashgan Ichki daromad xizmati 712 shaklidan foydalaning.
  • Agar siz ko'chmas mulk narxini faqat taxmin qilish uchun hisoblasangiz, siyosatning adolatli bozor qiymatidan foydalanishingiz mumkin.
  • Nom oluvchiga to'langan hayot sug'urtasi (ko'chmas mulk bundan mustasno) mulk qiymatiga kiritilmaydi.
Mulk qiymatini hisoblash
Mulkka tegishli bo'lgan boshqa barcha mulk qiymatini aniqlang. Moliyaviy va mulkiy aktivlardan tashqari, mol-mulk qiymatini hisoblashda ko'plab boshqa narsalar kiritilgan. Ulardan eng muhimlaridan biri bu ko'chmas mulkka tegishli bo'lgan har qanday transport vositalari bo'lishi mumkin. Ko'pincha transport vositalari uchun Kelly Blue Book ("Moviy kitob") da keltirilgan qiymatdan foydalanishingiz mumkin. [14] Boshqa aktivlar singari, ko'chmas mulk tarkibiga kiradigan transport vositasining qiymatining foiz ulushi birgalikda yoki yakka mulkka qarab o'zgarishi mumkin.
  • Agar mulk alohida egalik qilinsa, uning barcha qiymati mulkka tegishli bo'lishi kerak.
  • Agar mulk turmush o'rtog'i bilan birgalikda, omon qolish huquqiga ega bo'lsa, uning qiymatining yarmi mulkka tegishli bo'ladi. [15] X tadqiqot manbai
  • Ushbu mulk uy anjomlari, san'at asarlari va yillik narsalar kabi narsalarni o'z ichiga olishi mumkin. [16] X ishonchli milliy manba Milliy Paralegal kolleji huquqshunoslik rafi Milliy Paralegal kollejidan onlayn ta'lim manbai
Mulk qiymatini hisoblash
Barcha ruxsat etilgan chegirmalarni hisoblang. Yalpi mulk tarkibiy qismlarining qiymatini hisoblab chiqqandan so'ng, soliq solinadigan mulkni aniqlashda ishlatiladigan ruxsat etilgan chegirmalar hisobga olinishi kerak. Ushbu chegirmalar, marhumning o'limi sababli qarzdorlikni o'z ichiga oladi, unga dafn qilish xarajatlari, shuningdek advokat va sud to'lovlari va mulkni boshqarish bilan bog'liq boshqa harajatlar kiradi. Chegirmalar shuningdek quyidagilarni o'z ichiga oladi:
  • Qarzlar o'lim paytida yoki hisoblash sanasidagi qarzlar. Bunga barcha kommunal to'lovlar, kredit karta hisobvaraqlari, ssudalar, ipoteka kreditlari, tibbiy to'lovlar va xarajatlar, vafot etgunga qadar yoki hisob-kitob qilish sanasiga qadar to'langan yoki kelib tushgan boshqa har qanday hisoblar kiradi.
  • Har qanday xayriya chegirmasi. Umuman olganda, bu ko'chmas mulkdan AQShga, har qanday shtatga, shtatning siyosiy bo'linmasiga yoki har qanday saralash xayriya maqsadlariga o'tkaziladigan har qanday mulkning qiymati.
  • Davlat o'lim solig'i bo'yicha imtiyoz. Bunga merosxo'rning o'limi natijasida har qanday davlatga to'langan har qanday mulk, meros, meros yoki meros soliqlari kiradi. X Ishonchli manba Ichki daromad xizmati AQSh hukumatining Federal Soliq kodeksini boshqarish uchun mas'ul bo'lgan manba
Mulk qiymatini hisoblash
Soliq solinadigan mol-mulkning umumiy miqdorini hisoblang. Buni ko'chmas mulkka tegishli bo'lgan barcha aktivlarning qiymatini qo'shib, jami ruxsat etilgan chegirmalarni olib tashlash orqali amalga oshiring. Bu sizga mol-mulkning taxminiy bahosini berishi mumkin, ammo hamma narsani qoplaganingizga ishonch hosil qilish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan ishlash tavsiya etiladi. Xatolarni tuzatish uchun ko'p vaqt talab etilishi va qimmatga tushishi mumkin. Yaxshi ko'chmas mulk advokati sizga oldindan rejalashtirishga yordam beradi va sizning mulkingizni iloji boricha ko'proq nazorat qilishni amalga oshiradi. [18]
Men Florida shahrida yashayman. Men marhum onamning uyining adolatli bozor narxini bilishim kerak. Bozor qiymatini, vafot etgan sanasini yoki alternativ bahosini aniqlash uchun qaysi usuldan foydalanaman?
Agar u mulkning soliq majburiyatini kamaytirsa, uni muqobil baholash kunida aniqlash mumkin. Agar alternativa baholash kunida baholansa, u holda o'lim sanasi va alternativ qiymatni belgilash sanalari oralig'ida joylashgan barcha mulklar joylashtirilgan sana bo'yicha baholanadi. http://www.investopedia.com/exam-guide/cfp/postmortem-estate-planning/cfp2.asp?lgl=myfinance-layout-no-ads
Agar men vafot etganidan keyin omonat obligatsiyalariga pul qo'ysam, ular ko'chmas mulkka kiritilganmi?
Javob kimning ismini va kimning vafot etganiga va bir nechta kishining ismiga bog'liq bo'ladi. Bu erda ushbu savolga javob berishga yordam beradigan ba'zi stsenariylarni batafsil ko'rsatadigan havola. https://www.treasurydirect.gov/indiv/research/indepth/ebonds/res_e_bonds_eedeath.htm
Kiyim mulk qiymatining bir qismimi?
Ha. Kiyim boshqa narsalar bilan bir qatorda baholanishi kerak, lekin har doim o'zingizning davlatingiz qonunlarini bilish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokatdan tekshiring.
Ijrochi to'lovini qancha miqdorda olaman? Mulkda qolgan yakuniy summa, boshidagi yalpi summa yoki imtiyoz uchun berilgan summada bo'lishi kerakmi?
Turli shtatlar orasida bu haqda turli xil qonunlar mavjud, shuning uchun bu haqda advokat bilan tekshirish yaxshidir. Http://www.alllaw.com/articles/nolo/wills-trusts/payment-serving-exector.html ga qarang
Mulkni ijro etuvchisi uyni garovga olishga ruxsat bera oladimi?
Agar garov to'lanmasa, uy garovga qo'yilishi mumkin. Mulkda ipotekani to'lash uchun pul etarli bo'lmasa, mol-mulkni garovga qo'ymaslik uchun, iloji boricha tezroq sotilishi kerak.
Uyimning narxini qanday hisoblashim kerak?
Siz buni professional ravishda baholashingiz mumkin edi, ammo bu yaqinda taqqoslanadigan mulklarning yaqinda sotilgan narxlaridan foydalangan holda asosan sub'ektiv aniqlovdir.
Uyning qiymatini hisoblash uchun nimadan foydalanaman - soliqqa tortiladigan qiymatmi yoki menga haqiqiy baho kerakmi?
Baholang. Soliq maqsadlari uchun hisoblangan qiymat aniq emas.
Uyning qiymatini aniqlashda bankdan qarzdor bo'lgan narsani uyning bozor narxidan ajratib olamanmi va bu "haqiqiy" qiymatmi? Yoki qiymat shunchaki sotiladigan narsaga asoslanganmi?
Yuqoridagi (2) -ga qarang: "Agar mulkda garovga qo'yilgan qarz bo'lsa, bu qarzdorning qarzining bir qismi sifatida ushlab qolinadi." Shunday qilib, siz uyning to'liq baholangan bozor qiymatini e'lon qilsangiz, keyin qarzdorning qarziga ipoteka qoldig'ini alohida kiriting, shunda u ko'chmas mulk qiymatiga "haqiqiy qiymat" (kapital) yig'indisi bilan yakunlanadi.
Uy va garaj tarkibiga qanday baho beraman?
Neft va gaz royalti daromadlarini ko'chmas mulkning umumiy qiymatiga qanday qilib hisoblaysiz?
Agar o'limdan keyin yillar o'tgan bo'lsa va ko'chmas mulk hali ham o'rnatilmagan bo'lsa, marhumning ko'chmas mulkining qiymatini qanday aniqlasam bo'ladi?
Ishonch ko'chmas mulk qiymatiga kiradimi?
Mening umumiy merosimni va aniq merosimni qanday hisoblashim kerak?
Ko'chmas mulkni soliqqa tortish maqsadlarida federal mol-mulk qiymatini hisoblashda, iltimos, 2010 yilda vafot etgan marhumlar uchun maxsus qoidalar mavjudligini unutmang. Maxsus qoidalar to'g'risida to'liq ma'lumot olish uchun soliq yoki mol-mulk bo'yicha advokatga yoki sertifikatlangan davlat hisobchisiga murojaat qiling.
Mulkni saqlash xarajatlarini minimallashtirish va uni sotishga tayyorlashga yordam berish uchun ko'chmas mulkning narxini imkon qadar tezroq hisoblashni boshlash muhimligini yodda tuting.
Amerika Qo'shma Shtatlarining ba'zi g'aznachilik majburiyatlari, garchi bozor qiymati kamroq bo'lsa ham, mol-mulk solig'ini to'lashda nominal qiymati bo'yicha sotib olinishi mumkin. Obligatsiyani baholash qiyin bo'lishi mumkin va siz ushbu vazifani hal qilishda mol-mulk yoki soliq bo'yicha vakil yoki sertifikatlangan davlat hisobchisi bilan maslahatlashishingiz mumkin.
Bilingki, ko'chmas mulkka egalik qilishning turli xil usullari mavjud va bu usullarning har biri, kimdir o'tib ketganda, mol-mulk qanday soliqqa tortilganiga bog'liq. Shtatdagi barcha qonunlarga bo'ysunganingizni va baholash jarayonida yordam olish uchun advokat va soliq hisobchisi bilan ishlang.
Federal mulk solig'i maqsadlari uchun, o'lgan sanadan uch yil oldin berilgan mol-mulkning qiymati soliqqa tortiladigan mulkka kiritilishi kerak.
Agar siz federal mol-mulk solig'iga qarzdor bo'lsangiz yoki qarzdor bo'lsangiz, mulkka yoki soliq bo'yicha vakilga yoki tasdiqlangan davlat hisob raqamiga qaysi mol-mulkni kiritish kerakligi to'g'risida ma'lumot oling.
happykidsapp.com © 2020