Ajralish paytida uy kapitalini qanday sotib olish mumkin

Ajrashishda, oilaviy yashash joyi [1] ko'pincha er-xotin ajratishi kerak bo'lgan asosiy narsadir. Bir nechta variant mavjud. Biri er-xotinning biriga uyni, ikkinchisi esa boshqa mol-mulkning katta qismini olish uchun. Uyni sotish mumkin, undan tushgan mablag'lar bo'linadi yoki bitta turmush o'rtog'i boshqa erning uyning o'z kapitalidagi ulushini sotib olishi mumkin.

Sizning imkoniyatlaringizni baholash

Sizning imkoniyatlaringizni baholash
Garovga oid hujjatlaringizni tahlil qiling. Ajralish paytida aktsionerlik sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, siz ipotekaning to'lanishi kerak bo'lgan aniq miqdorini bilishingiz kerak. Shuningdek, siz to'lovni qanday bo'lishini va asosiy foizlar-soliqlarni sug'urtalash (PITI) ga o'tish kerakligini bilishingiz kerak. [2]
  • Agar sizning uyingizda 20 foizdan kam ulushingiz bo'lsa, yiliga 25 foizdan 2 foizgacha bo'lgan xususiy ipoteka sug'urtasini (PMI) to'lashingiz mumkin. [3] X tadqiqot manbai
  • Uy egasining sug'urta operatoriga murojaat qiling. Sizga chegirmalar berilishi mumkin, chunki siz uyingiz bilan bir nechta transport vositasini to'playsiz yoki bitta turmush o'rtog'ingiz da'volar tarixiga ega bo'lganligi uchun jarima to'laysiz. Sug'urta sizning ipoteka PITI-ning bir qismi bo'lganligi sababli, sug'urtadagi o'zgarishlar to'lovni o'zgartirishi mumkin.
Sizning imkoniyatlaringizni baholash
Daromad va kredit ma'lumotlarini to'plang. Uyni saqlamoqchi bo'lgan turmush o'rtog'i haqiqiy bo'lishi kerak. Mablag'ning haqiqiy sotib olinishi, turmush o'rtog'ingizga o'zining ulushidagi ulushi uchun bir martalik to'lovni to'lab, uning ismini ipoteka va ishdan olib tashlash, siz o'zingiz mustaqil ravishda ipoteka olish huquqiga ega bo'lishingiz kerakligini anglatadi. Ipoteka kreditorlari odatda qarz oluvchi yalpi daromadining 28 foizini mezon sifatida foydalanadilar. [4] Shaxsiy kredit hisobotingizning bepul nusxasini uchta asosiy kredit hisobot kompaniyasidan Adolatli Kredit Hisoboti to'g'risidagi qonun (FCRA) tufayli olishingiz mumkin. [5] [6]
  • FCRA orqali berilgan kredit hisoboti sizning kredit balingizni o'z ichiga olmaydi. Hisobot juda muhimdir, uni noto'g'ri ma'lumotlar va qayta moliyalashtirishga urinishdan oldin hal qilishingiz mumkin bo'lgan muammolarni tekshirishingiz mumkin. Kredit ballarini baholash uchun bir nechta onlayn vositalar mavjud. Kredit karta ma'lumotlarini taqdim etishni yoki shubhali kredit monitoring xizmatlariga obuna bo'lishingizni talab qilmaydigan narsani qidiring.
Sizning imkoniyatlaringizni baholash
Uyni baholashga buyurtma bering. Uy-joy bozori o'zgaruvchanmi yoki sustmi, ipotekadan qat'i nazar, siz uyning hozirgi bozor narxini bilishingiz kerak. Uyni va mol-mulkni tozalang. Qayta moliyalashda qat'iy baho yordam beradi. [7]
Sizning imkoniyatlaringizni baholash
Taqqoslanadigan xususiyatlarni o'rganing. Sizning baholovchingiz mahalla bozorini qiyosiy tahlil qiladi, CMA yoki "comps" [8] lekin ularni o'zingiz ko'rib chiqish zarar qilmaydi. Siznikiga o'xshash uylarning qaysi bozorda sotilishini bilib olishingiz mumkin, ammo kalit narxni so'ramaydi, bu narx. Ko'chmas mulk agenti siz uchun hisobot tayyorlay oladi yoki sizning mintaqangizda kompasslarni baholash uchun onlayn vositalar mavjud. [9]
Sizning imkoniyatlaringizni baholash
Qaror qabul qiling. Qimmatli qog'ozlarni sotib olish har ikkala turmush o'rtog'i uchun xavf va foyda keltiradi. Uyni saqlab turgan kishi uchun sotib olish butun ipoteka kreditini olishni anglatadi, ammo agar uy qiymati oshsa, mukofotni oladi. O'z ulushidan voz kechish uchun er-xotin uchun bu ipoteka xavfi va og'irligidan chiqish va ushbu mahalladagi uy-joy bozorining kelajagi haqida qayg'urmasdan doimiy ulushni olishni anglatadi.
  • Xususiy kapital ipotekadagi qoldiqni olib tashlagan holda uyning baholangan qiymati sifatida hisoblanadi.
  • Agar siz uyni besh yildan kamroq muddatga egalik qilgan bo'lsangiz, agar siz sezilarli darajada to'lovni amalga oshirmagan bo'lsangiz yoki issiq uy-joy bozorida yashamasangiz, sizning kapitalingiz ozligidan hayron bo'lishingiz mumkin. Masalan, agar siz 30 yil davomida 250.000 AQSh dollarini 4.50 foiz miqdorida moliyalashtirgan bo'lsangiz, 5 yildan keyin siz 22000 dollar yoki 9 foiz qarzingizni to'laysiz. [10] X tadqiqot manbai
  • Hozirgi ipoteka shartlarini o'zingiznikingiz bilan solishtiring. Agar foiz stavkalari pasaygan bo'lsa, bu qayta moliyalashtirishni ko'rib chiqish uchun yaxshi vaqt bo'lishi mumkin. Ammo, agar stavkalar ko'tarilgan bo'lsa, yangi ipotekadan boshqa alternativalarni ko'rib chiqishingiz mumkin.
Sizning imkoniyatlaringizni baholash
Boshqa aktivlar va imkoniyatlarni baholang. Agar o'zingiz mustaqil ravishda ipoteka kreditini olish qiyin yoki adolatsiz qimmatga tushsa, turmush o'rtog'ingizning kapitalidagi ulushini to'lash uchun boshqa er-xotin aktivlarini tugatish yoki sotish to'g'risida o'ylab ko'ring.
  • Masalan, agar o'z mablag'ingizda 22000 AQSh dollari bo'lsa va uni qayta moliyalash uchun yaxshi vaqt bo'lmasa, u holda 11000 AQSh dollari miqdoridagi qarz yoki omonat hisobvarag'idan tarqatish yoki turmush o'rtog'ingizning 401K ga 11000 AQSh dollari miqdoridagi da'vosini kapital naqd to'lovi bilan almashtirish mumkin. Yaxshi ajrashish paytida, sudya mulk shartnomasining asosliligini ko'rib chiqadi va eng maqbul kelishuvlarni qabul qiladi.
  • Bir juftlik uyni egallab olganda va PITI bo'yicha barcha majburiyatlarni to'laydigan joyda birgalikda egalik shartnomasini ko'rib chiqing. Ammo, agar biri bajarmasa, boshqa sherik ipotekani qabul qilishi yoki mulkka egalik huquqini yo'qotishi kerak.
  • Birgalikda mulkka ega bo'lish do'stona ajralishlarda juda yaxshi ishlaydi, masalan qisqa muddatli maqsadlar mavjud bo'lgan joyda, masalan, uyni o'smir bolalar maktabni tugatishi uchun, yoki ishg'ol qilingan turmush o'rtog'i yakka ipoteka kreditini olish uchun daromadni oshirish uchun maktabni yoki ish bo'yicha o'qishni tugatgandan so'ng.

Qimmatli qog'ozlarni sotib olishni amalga oshirish

Qimmatli qog'ozlarni sotib olishni amalga oshirish
Sudga sotib olish shartlarini buyurishga ruxsat bering. Agar ajrashish paytida e'tiroz bildirilsa yoki ajralish jarayonida aloqa uzilib qolsa, siz sudga sotib olish shartlarini ishlab chiqishga va sobiq turmush o'rtog'ingizni hujjatlar, hujjatlar va aktivlarni topshirish talablariga rioya qilishga majbur qilishingiz mumkin.
  • Agar narxni ikkiga bo'lib, ishonchli sotib olish to'g'risida bitim tuzish uchun advokat bilan o'tirishga to'g'ri kelsa ham, buni turmush o'rtog'ingiz bilan hal qilishga harakat qilish yaxshiroqdir. Sud qarori shaxsiy tuyg'ularni, bozor sharoitlarini va kelajakdagi rejalarni hisobga olmaydi. Natijada ikkala tomon uchun ham yaxshi ishlamaydigan yakuniy natijalar bilan aniq bo'lmagan buyurtma bo'lishi mumkin.
Qimmatli qog'ozlarni sotib olishni amalga oshirish
Jamiyat mulki haqidagi qonunlar bilan tanishib chiqing. Agar naqd to'lov bilan qayta moliyalash eng yaxshi variant bo'lsa, siz yangi ipotekani to'g'ri topshirishingiz kerak bo'ladi. Agar siz jamoa mulkida yashasangiz, ajralish yakunlanishini kutmaguningizcha, qayta moliyalashtirish qiyin bo'lishi mumkin. [11]
  • Agar zudlik bilan qayta moliyalashtirish kerak bo'lsa, ko'chmas mulk bo'yicha advokatga bitim bo'yicha mulkka oid qonunlarning buzilishi to'g'risida murojaat qiling. Qayta moliyalashtirilgan ssuda to'g'ri hal qilinmasa, kapitalni taqsimlash maqsadini buzgan holda qo'shma qarz sifatida qaralishi mumkin.
Qimmatli qog'ozlarni sotib olishni amalga oshirish
Ajralish hal etilgunga qadar va yakuniy bo'lgunga qadar belgilangan muddatga birgalikda egalik shartnomasini tuzing. Ikkala ism ham hujjatda va qarzda qoladi, lekin uyda qolgan turmush o'rtog'i to'lovlarni o'z zimmasiga oladi va birgalikda egalik qilish paytida qo'shilgan qo'shimcha mablag 'uchun kredit oladi.
Qimmatli qog'ozlarni sotib olishni amalga oshirish
Qayta moliyalashning eng yaxshi usulini tanlang. Qayta moliyalash uchun zarur bo'lgan daromad va kreditga ega ekanligingizni taxmin qilsangiz, siz ko'rib chiqishingiz kerak bo'lgan bir nechta kredit variantlari bo'ladi.
  • An'anaviy stavka / muddatli qayta moliyalashtirish eski ipoteka kreditini yangisiga sotadi. Eski ipotekaning qoldig'i yangi kredit miqdoriga aylanadi. Ushbu turdagi kredit bilan bog'liq muammo shundaki, siz turmush o'rtog'ingizga uning kapitalidagi ulushi uchun to'lash uchun naqd pul bilan murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. [12] X tadqiqot manbai
  • Naqd pulni qayta moliyalashtirish sizga naqd to'lovni qabul qilib olinmagan qoldiq va kapitalning kombinatsiyasini moliyalashtirishga imkon beradi. Kreditning ushbu turi uchun qulay kredit-qiymat nisbati va qat'iy kredit talab etiladi. [13] X tadqiqot manbai Ushbu turdagi kredit uchun qo'shimcha to'lovlar yoki yuqori foiz stavkalari bo'lishi mumkin.
  • Agar sizning sobiq turmush o'rtog'ingiz uning nomi mavjud ipotekada qolsa, sizga qulay bo'lsa, kerakli naqd to'lovni to'plash uchun o'zingizning nomingizdan uy kreditidan kredit olishingiz mumkin. Agar mavjud ipoteka juda yaxshi shartlarga ega bo'lsa va to'langanidan keyin uch yildan besh yilgacha muddat ichida bo'lsa, bu yaxshi tanlovdir.
Qimmatli qog'ozlarni sotib olishni amalga oshirish
Amalni topshiring. Ajrashish yakuniy va mulkni to'lash tugashi bilanoq, bo'shagan turmush o'rtog'i uyni ushlab turgan shaxs foydasiga "Ishdan voz kechish" da'vosini bajarishi kerak. Bo'sh shakllar ko'pgina ofis do'konlarida mavjud yoki advokat ularni munosib narxga jalb qilishi mumkin. [14] Amalni iloji boricha tezroq okrug yozuv idorasiga topshirish kerak. Hujjatni topshirish uchun ozgina to'lov talab qilinadi, odatda $ 20.
Uyning o'z mablag'i qachon sotib olinganiga yoki hozirgi narxga bog'liqmi? Hamkorim meni uyimizdan sotib olmoqchi.
U bankka qarzdorlik miqdorini kamaytirgan holda hozirgi baholangan qiymatga asoslanadi.
Turmush o'rtog'im uchun uyning yarmini sotib olish uchun qanday qonuniy hujjat kerak?
Kim tomonidan to'langan? Sizmi yoki uchinchi tomonmi? Sizga faqat aktsiyador yoki hissador ekanligingizni ko'rsatadigan sotish yoki garovga oid hujjat kerak. Bu ikkalangiz o'rtasida qonuniy aloqasiz o'rnatilishi mumkin, ammo sizga sotib olish to'g'risida dalil va turmush o'rtog'ingizdan sizga topshirilgan hujjat kerak. O'tkazmani rasmiylashtirish uchun advokat kerak. Sovg'a to'g'risidagi hujjat, garchi siz to'lagan bo'lsangiz ham, sizga mulkka qonuniy huquq beradi. Bank bilan ipoteka krediti, siz bankdan hujjatni olish uchun ipotekani tozalab olishingiz kerak va ular faqat to'liq to'langandan so'ng uni qaytarib beradilar.
Bizning uyimiz 100 ming dollarga sotib olingan va biz hamon 50 ming dollar qarzdormiz. Turmush o'rtog'imni qanday sotib olsam bo'ladi?
Siz unga 25 ming dollar qarzdor bo'lar edingiz, shuning uchun sizga pulingiz bo'lmasa, sizga qarz kerak bo'ladi.
Mening sobiq mendan uni sotib olishimni xohlaydi. Biz 2000 yildan beri ajrashganmiz va ajrashgandan beri barcha ipotekani to'laganman. Nima qilishim kerak?
Agar siz barcha ipotekani to'lagan bo'lsangiz, bunga hojat yo'q. Siz kuchli va mustaqilsiz. Unga sizni turtishiga yo'l qo'ymang.
Mening ajralishim "mening uyimni saqlash uchun" da'vo arizasini bajarish uchun "yakuniy" bo'lishi kerakmi?
Siz sherikdan uyni saqlash bo'yicha da'vongizga qarshi hech qanday muammosi yo'qligini ko'rsatadigan yuridik hujjat shaklida roziligini olishingiz kerak bo'lishi mumkin.
Erim mening 401K-ning 50 foizini olib, undan ajralish paytida uyni saqlab qolishim uchun uni sotib olish uchun foydalanishi mumkinmi?
Yo'q.
Mening ismim hujjatda va ipoteka mening nomimdan. Bo'lajak sobiq erimni qanday sotib olsam bo'ladi?
Taklif qiling. Agar u qabul qilingan bo'lsa, talabni bekor qiling va bu haqda oxirgi qarorda aytib o'ting. Sizga advokat kerak bo'ladi.
Men ajrashayapman, lekin biz bankrotlikka juda yaqinmiz. Agar qarz ololmasam, qanday qilib uyni ushlab turaman?
Siz turmush o'rtog'ingiz bilan biron bir ish olib borishingiz kerak. Agar siz ipoteka kreditini o'zingiz mustaqil ravishda to'lash imkoniga ega bo'lmasangiz, siz ko'proq pul ishlash uchun yo'l topishingiz yoki sotishingiz kerak bo'ladi.
Uyda kapital qanday ishlaydi?
Agar bugun uyni sotgan bo'lsangiz, xolislik qancha foyda qolishi mumkin. Demak, $ 100,000 bo'lgan uy $ 70,000 uchun qarzga ega bo'lsa, sizda 30.000 dollarlik kapitalingiz bor. Bu qog'ozda potentsial bo'yicha mavjud bo'lgan pul. Shunday qilib, siz 30km, uning yarmi yoki boshqa foizlarda to'lashga harakat qilmoqchisiz.
Oldindan to'lash, yopish qiymati va ipoteka to'lovi uchun hech qanday hissa qo'shmagan / to'lamagan sobiq odamimni sotib olishim kerakmi?
Agar uy sotib olinganida turmush qurgan bo'lsangiz, ha. Agar jamoa mulki bo'lsa, ular baribir kapitalning yarmiga egalik qilish huquqiga ega. Siz oldindan to'lash / yopish xarajatlarini qoplashingiz mumkin. Boshqa shtatlarda u quyi taqsimot bo'lishi mumkin. Advokat bilan maslahatlashing.
Uy sotib olish uchun VA kreditidan foydalansam bo'ladimi?
Ajralish paytida turmush o'rtog'imni uydan sotib olishni qayerdan bilaman?
Qanday qilib men meros qolgan uydagi akamdan o'z mulkim evaziga sotib olaman?
Ajralish paytida turmush o'rtog'i uyning o'z kapitalidagi qismini sotishdan bosh tortishi mumkinmi?
Mening sobiq erim sotib olish uchun ketmoqchi. Mening ismim mavjud ipotekada / hujjatda bo'lgani uchun, men tugash vaqti to'g'risida gapirishim kerakmi yoki u o'ylab topgan kunni olishim kerakmi?
happykidsapp.com © 2020