Mulkni qanday boshqarish kerak

Birovning mulkini boshqarish ma'murlar yoki ijrochilar tomonidan amalga oshiriladi. Biror kishi vafot etganida, ularning mulki inventarizatsiya qilinishi, boshqarilishi va yopilishi kerak. [1] Agar siz ijrochi yoki ma'mur etib tayinlangan bo'lsangiz, o'zingizning rolingiz, shu jumladan ko'chmas mulk bilan nima qila olmasligingiz va qilolmasligingiz haqida bilib olishingiz kerak bo'ladi.

Belgilangan ijrochi yoki ma'murni tayinlash

Belgilangan ijrochi yoki ma'murni tayinlash
Muvofiqligingizni ko'ring. An bu mulkni boshqarish uchun merosxo'rning irodasi bilan nomlangan shaxs. An mulkdorni merosxo'r irodasi qoldirganda (ichakni yo'qotib) yoki ijrochi xizmat qilmasa yoki xizmat qilmasa mulkni boshqarish huquqiga ega bo'lgan shaxs.
  • Aksariyat shtatlar 18 yoshdan oshgan har qanday kishiga mulkni boshqarish huquqini beradi.
  • Ba'zi shtatlar sizdan ko'chmas mulk tekshirilayotgan davlatning fuqarosi bo'lishingizni talab qilishi mumkin.
  • Aksariyat shtatlar jinoyatchilarni ma'mur yoki ijrochi sifatida harakat qilishlariga yo'l qo'ymaydi.
  • Kaliforniyada ba'zi odamlar ma'mur nomiga sazovor bo'lishadi. [2] X Tadqiqot manbasi Masalan, marhumning qarindoshlari ma'lum bir tartibda qarindosh bo'lmaganlarga nisbatan ustunlikka ega. [3] X tadqiqot manbai
Belgilangan ijrochi yoki ma'murni tayinlash
Uchrashuvni talab qiling. Agar siz huquq egasi bo'lsangiz, demak siz arizachining irodasi bilan nomlangansiz yoki sizning shtatingizdagi ma'mur huquqi talablariga javob berasiz, siz sudni mulkni boshqarishga ruxsat berish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin. Mulk boshqariladigan okrugdagi sud sudiga murojaat qiling va uchrashuv uchun zarur shaklni so'rang. [4]
  • Shakllar siz ma'mur yoki ijrochi bo'lishni xohlayotganingizga qarab farq qilishi mumkin. To'g'ri variantni topishingizga ishonch hosil qiling.
  • Shakllar odatda mahalliy sud veb-saytida Internetda joylashtiriladi. [5] X tadqiqot manbai
  • Har bir shtat shakli turlicha bo'ladi, shuning uchun to'g'ri to'ldirganingizga ishonch hosil qiling.
Belgilangan ijrochi yoki ma'murni tayinlash
Shaklni to'ldiring. To'g'ri shaklni olganingizdan so'ng, uni aniq va to'liq to'ldirishingiz kerak. Umuman olganda, sizga quyidagi ma'lumotlar kerak bo'ladi.
  • Marhumning ismi;
  • Sizning muvofiqlik talablariga javob berishingizni tasdiqlovchi bayonotlar; va
  • Mumkin bo'lgan boshqa ma'mur nomzodlarining ismlari, shuning uchun siz ularni tegishli ravishda xabardor qilishingiz mumkin.
Belgilangan ijrochi yoki ma'murni tayinlash
Arizangizni topshirish. Shaklni to'ldirgandan va kerakli miqdordagi nusxalarni (odatda ikkitadan) tayyorlaganingizdan so'ng, mulkingiz boshqariladigan okrugdagi sudlar kotibiga murojaat qiling. Odatda talabnoma topshirish talab etiladi. Agar siz topshirish uchun to'lovni to'lash imkoniga ega bo'lmasangiz, sudni moliyaviy qiyinchiliklaringizga ishontirsangiz, undan voz kechishingiz mumkin. To'lov miqdorini so'rash uchun oldindan qo'ng'iroq qiling; har bir davlat har xil bo'ladi.
Belgilangan ijrochi yoki ma'murni tayinlash
Benefitsiarlarni xabardor qiling. Ko'chmas mulkning ma'muri bo'lishga murojaat qilganingizda, barcha murojaat etuvchilarni sizning arizangiz haqida xabardor qilishingiz kerak. [6] Siz foyda oluvchilarni vasiyatnomaga qarab topishingiz mumkin. [7] Agar marhumning irodasi bo'lmasa, kim tomonidan xabardor qilinishi kerakligini davlat qonuni belgilaydi. [8]
  • Benefitsiarni xabardor qilganingizda, odatda davlat sud veb-saytlarida mavjud bo'lgan xabarnoma shaklini to'ldirasiz. Xabarnoma shaklini to'ldirgandan so'ng, siz uni topishingiz mumkin bo'lgan barcha benefitsiarlarga yuborasiz.
Belgilangan ijrochi yoki ma'murni tayinlash
Uchrashuv majlisida ishtirok eting. Sud manfaatdor tomonlarga uchrashuvga e'tiroz bildirish imkoniyatini berish uchun sud majlisini tayinlaydi. Odatda tinglash rasmiyatchilikdir va ma'mur tayinlanishiga hech kim qarshilik qilmaydi.
  • Agar kimdir sizning tayinlanishingizga qarshi bo'lsa, sud uni tinglaydi. Sud majlisida har ikki tomon nima uchun ularni ma'mur qilib tayinlash kerakligi to'g'risida bahslashadi.
  • Ba'zi shtatlarda tinglash, agar barcha manfaatdor tomonlar voz kechish to'g'risida imzo qo'ygan bo'lsa ham o'tkazilishi mumkin. X tadqiqot manbai
Belgilangan ijrochi yoki ma'murni tayinlash
Tasdiqlang. Agar sud sizni ma'mur sifatida tasdiqlasa, sizga "Ma'muriy xatlar" yoki "Maktublar xati" beriladi. [10] Ushbu xatlar sizga mulk nomidan ish olib borishga imkon beradi.
  • Masalan, marhumning hisobini yopish va qolgan qoldiqni olish uchun sizga ushbu xatlardan birini bankka ko'rsatishingiz kerak bo'lishi mumkin.

Ijrochi yoki ma'mur sifatida rolingizni tushunish

Ijrochi yoki ma'mur sifatida rolingizni tushunish
O'zingizning vazifalaringiz haqida bilib oling. Odatda, ma'mur yoki ijrochi marhumning mol-mulkini qarzlarni va soliqlarni to'lash uchun saqlab qoladi, qolgan qismini unga ega bo'lganlarga tarqatishdan oldin. [11] Vazifalarning to'liq to'plami juda keng. Qisman ro'yxatga quyidagilar kiradi:
  • Probatsiya sudida vasiyatnoma berish;
  • Irodani sinab ko'rish kerakligini aniqlash;
  • Marhumning mol-mulkini topish va ularni xavfsiz saqlash;
  • Agentliklar va korxonalar bilan bog'lanish;
  • O'lgan kreditorlarni topish va qonuniy talablarni to'lash;
  • Marhumga qarzdor bo'lgan har qanday odam bilan bog'lanish va qarzlarni yig'ish;
  • Soliqlar to'lash;
  • Maxsus foyda oluvchilarga yoki merosxo'rlarga berilgan mulkni taqsimlash;
  • Mulkning qolgan qismini tugatish; va
  • Mulkni yopish.
Ijrochi yoki ma'mur sifatida rolingizni tushunish
Potentsial javobgarlikni tushuning. Ijrochi yoki ma'mur sifatida siz mol-mulkka nisbatan ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishingiz kerak. Bundan tashqari, foyda oluvchilarga sadoqat va sadoqat burchidir. [12] [13] Agar siz ushbu majburiyatlardan birini buzsangiz, foyda oluvchilar sizni sudda da'vo qilishlari mumkin. [14]
  • Agar siz ko'chmas mulkka nisbatan o'zingizning qo'lingiz bilan ishlov berishda bo'lgani kabi xuddi shunday ehtiyotkorlik bilan ishlatsangiz, siz ehtiyotkorlik bilan qarash majburiyatini bajarasiz. [15] X Tadqiqot manbasi Siz ko'chmas mulkni o'zingizning manfaatingiz uchun emas, balki foyda oluvchi manfaati uchun boshqarganingizda sodiqlik burchingizni bajarasiz. [16] X tadqiqot manbai
  • Davlat qonunchiligi ko'pincha o'ziga xos bo'lishi mumkin bo'lgan qo'shimcha fiduciary majburiyatlarini yuklashi mumkin. Masalan, Kaliforniya, ijrochilardan aktivlarni oshkor qilishni, buxgalteriya hisobini to'g'ri to'ldirishni va aktivlarni to'g'ri taqsimlashni talab qiladi. [17] X Tadqiqot manbasi Virjiniya, ijrochilar ko'p foyda oluvchilar bilan xolis munosabatda bo'lishlarini va ijrochi sud ishlarini himoya qilishlarini talab qiladi. X tadqiqot manbai
  • Ishonchli majburiyatlarning to'liq ro'yxati uchun advokatga murojaat qilishingiz kerak.
Ijrochi yoki ma'mur sifatida rolingizni tushunish
Qanday qilib sizga kompensatsiya qilinishini biling. Siz odatda ijrochi yoki ma'mur sifatida bajargan ishingiz uchun kompensatsiya olishingiz mumkin. Kompensatsiya darajasi davlatga qarab farq qiladi. Davlatlar ko'pincha kompensatsiya miqdorini mulkning hajmiga qarab belgilaydilar. Masalan, Oregon shtatidagi ijrochilar quyidagi formula bo'yicha kompensatsiya olish huquqiga ega:
  • Ko'chmas mulkning dastlabki 1000 dollaridan 7%
  • 1000 AQSh dollaridan yuqori, ammo 10000 AQSh dollaridan kam bo'lgan har qanday miqdorning qo'shimcha 4%
  • $ 10000 dan $ 50,000 gacha bo'lgan har qanday miqdorning qo'shimcha 3%
  • $ 50,000 dan yuqori har qanday miqdorning qo'shimcha 2%.
  • Oregon shtatida ijrochi sifatida, siz, shuningdek, sug'urta qilinmaydigan mol-mulkning 1 foiziga ega bo'lishingiz mumkin, masalan, hayotni sug'urtalashdan. X tadqiqot manbai
Ijrochi yoki ma'mur sifatida rolingizni tushunish
Kamchiliklari va kamchiliklarini torting. Ijrochi yoki ma'mur bo'lish mas'uliyatini o'z zimmangizga olishdan oldin, siz bu ishni bajarishni xohlaysizmi yoki yo'qmi, o'ylab ko'rishingiz uchun biroz vaqt talab qilishingiz kerak. Yaxshi ijrochi yoki ma'mur ehtiyotkorlik bilan, sabr-toqatli, tartibli va mukammal ishni bajarishga qaratilgan. [20] Agar siz vasiyatnomada ijrochi deb nomlangan bo'lsangiz ham, siz har doim rad qilishingiz mumkinligini yodda tuting. [21] Bundan tashqari, agar kerak bo'lsa, istalgan vaqtda ijrochi yoki ma'mur bo'lishni to'xtata olasiz. Shuningdek, quyidagilarni e'tiborga olish kerak:
  • Qilishingiz kerak bo'lgan vaqt;
  • Siz ko'chmas mulk bilan qanchalik tanishsiz;
  • Benefitsiarlar bilan qanchalik yaxshi tanishasiz; va
  • Bu ishni bajaradigan yoki yordam bera oladigan boshqa kimsa bor yoki yo'qmi.
Ijrochi yoki ma'mur sifatida rolingizni tushunish
Advokat bilan uchrashing. Ijrochi yoki ma'mur bo'lish uchun sizga advokat kerak emas, lekin muammolarni o'zingiz hal qila olmayotgan bo'lsangiz, maslahat so'rab murojaat qilishingiz kerak.
  • Ba'zi shtatlarda, masalan Nyu-Xempshirda, agar siz tegishli maqsad uchun advokatdan maslahat so'rasangiz, advokatlarning haqi ko'chmas mulkdan to'lanadi.

Mulkni qanday boshqarishni hal qilish

Mulkni qanday boshqarishni hal qilish
To'liq ma'muriyatdan voz kechish haqida ariza yozishingiz mumkinligini biling. Agar marjumning mol-mulki bitta shaxsga o'tkazilsa, siz mulkni to'liq ma'muriyatdan voz kechish orqali boshqarishingiz mumkin, bu qarzdorlik yo'qligini tasdiqlaydi.
  • Sizdan voz kechishni ma'lum bir muddat ichida topshirishingiz kerak, odatda sizning tayinlanganingizdan olti oydan bir yilgacha.
  • Agar siz ushbu turdagi voz kechish uchun talablarga javob bersangiz, aktivlarni inventarizatsiya qilishingiz shart emas va buxgalteriya hisobini to'ldirishingiz shart emas.
  • Biroq, istalgan manfaatdor shaxs suddan to'liq ma'muriyat berishni so'rab, suddan voz kechishingizni so'rab murojaat qilishi mumkin.
Mulkni qanday boshqarishni hal qilish
Ixtiyoriy ma'muriyat huquqiga egaligingizni aniqlang. Agar siz ko'chmas mulkka ega bo'lmagan kichik bir mulkni boshqarayotgan bo'lsangiz, siz ixtiyoriy ma'muriyatga murojaat qilishingiz mumkin. Ushbu jarayon oddiy jarayonning soddalashtirilgan versiyasidir.
  • Nyu-Xempshirda, agar ushbu sudlanuvchining mulki umumiy qiymati $ 10,000 yoki undan kam bo'lgan shaxsiy mulkka tegishli bo'lsa, siz ushbu jarayon uchun ariza topshirishingiz mumkin.
Mulkni qanday boshqarishni hal qilish
Doimiy jarayon orqali mulkni boshqaring. Mulkdan voz kechish yoki ixtiyoriy ravishda boshqarish huquqiga ega bo'lmasa, mulkni odatdagi jarayon orqali boshqarishingiz kerak bo'ladi.

Mulkni inventarizatsiya qilish

Mulkni inventarizatsiya qilish
Iroda toping. Agar siz marhumning irodasi bilan ijrochi deb nomlangan bo'lsangiz, siz vafot etganidan keyin ma'lum bir vaqt ichida o'lgan odamning irodasini topib topshirishingiz talab qilinadi. Nyu-Xempshirda, siz vafot etgan kundan boshlab 30 kun ichida vasiyatnomani topshirishingiz kerak. Agar siz ma'mur etib tayinlangan bo'lsangiz, uchrashuvdan keyin vasiyatnomani topshirishingiz kerak.
  • Deklarantning xohish-irodasini topshirish ko'chmas mulkni boshqarish jarayonini boshlaydi.
  • Agar marhum ixtiyorsiz vafot etsa, ular ichakdan o'lganligi aniqlanadi va sizning shtat qonunchiligingizda mulk qanday boshqarilishi belgilab qo'yilgan.
Mulkni inventarizatsiya qilish
Mulkni to'plang. Ma'mur sifatida sizning mulkingiz aktivlarini aniqlash va himoya qilish sizning vazifalaringizdan biridir. Mulkni yig'ish uchun siz mulkni boshqarish va uning saqlanishini ta'minlash uchun ma'mur yoki ijrochi sifatida o'zingizning kuchingizdan foydalanishingiz kerak.
  • Masalan, marhumning bankdagi hisobvarag'idan pul to'plashingiz kerak bo'lishi mumkin. Buning uchun bankka boring va ularga ma'muriy xatlarni ko'rsating. Shu nuqtada, bank bizning obro'yimizni hurmat qilishi, hisoblarni yopishi va sizdagi pullarni sizga taqdim qilishi kerak.
  • Boshqa bir misolda, agar siz transport vositasi (yoki boshqa shaxsiy buyumlar) kabi narsalarni yig'ishga harakat qilsangiz, ushbu mulkni topishingiz va sotilgunga qadar yoki tarqatilguncha xavfsiz joyda saqlashingiz kerak bo'lishi mumkin.
Mulkni inventarizatsiya qilish
Mulkni inventarizatsiya qilish. Mulkni yig'ib olganingizdan so'ng, siz ushbu mulkni inventarizatsiya qilishingiz talab qilinadi. Ushbu ishni muvaffaqiyatli bajarganingizni sudga ko'rsatish uchun sizdan inventarizatsiya formasini topshirishingiz talab qilinadi. Inventarizatsiya shakli barcha mol-mulkni qiymatini, qiymatini va tavsifini o'z ichiga oladi.
  • Nyu-Xempshirda inventarizatsiya shakli onlayn tarzda topilishi mumkin va ijrochi yoki ma'mur etib tayinlanganingizdan keyin 90 kun ichida topshirilishi kerak.

Mulkni boshqarish

Mulkni boshqarish
Kreditorlarga da'vo qilishlariga ruxsat bering. Kreditorlarga ko'chmas mulkka nisbatan da'vo qilish imkoniyatini berish uchun ko'chmas mulk belgilangan kundan boshlab kamida olti oy davomida ochiq bo'lishi kerak. Mulkdorning qarzlari bilan mol-mulkni to'lash vaqti kelganida, siz ularni birinchi navbatda to'lashingiz kerak bo'ladi. Mulkda qarzlarni to'lash uchun pul etarli bo'lmasa, to'lovlarni amalga oshirish uchun mol-mulkni sotishingiz kerak bo'ladi.
  • Nyu-Xempshirda ustunlik tartibi quyidagilardan iborat: mulkning ma'muriy xarajatlari; Dafn va dafn qilishning oqilona xarajatlari; Federal qonunga muvofiq imtiyozli qarz va soliqlar; va boshqa barcha qarzlar.
Mulkni boshqarish
Qarzlarni yig'ib oling. Mulkni boshqarishning bir qismi, bu qarzdorga qarzdorlikni to'lashni anglatadi. Siz pulni qarzdor bo'lganlarga mulkni to'lash kerakligi haqida xabar berishingiz kerak. Qarzdorlarga bu haqda xat yuborganingizga ishonch hosil qiling va nusxalarini faylda saqlang. [22] Bundan tashqari, qarzdorlarning mol-mulkka bo'lgan qarzlarini qancha muddatga to'lashlari kerakligini bilish uchun advokat bilan tekshirishni ko'rib chiqing. Ushbu ma'lumotni siz yuborgan xatga qo'shganingizga ishonch hosil qiling.
Mulkni boshqarish
Soliqlarni to'lash. Ma'mur yoki ijrochi sifatida siz dekedent va mol-mulk nomidan barcha federal va davlat soliq deklaratsiyasini topshirishingiz kerak. Buni ko'chmas mulk uchun federal soliq identifikatsiya raqamini olish va tegishli soliq shakllarini to'ldirish orqali amalga oshirishingiz mumkin.
  • Agar soliq muddatini uzaytirmasangiz, barcha soliqlarni mahkumning o'limidan keyin to'qqiz oy ichida berish kerak.

Mulkni yopish

Mulkni yopish
Aktivlarni yakuniy taqsimlashni amalga oshiring. Qarzlar to'lanib, barcha mol-mulk yig'ilgandan so'ng, siz qolgan mol-mulkni dekedentning barcha foydalilariga tarqatasiz. Agar vasiyat bo'lsa, siz aktivlarni uning tarkibidagi istaklarga muvofiq taqsimlaysiz. Agar o'lgan ichak ichak bo'lsa, qolgan mol-mulkni shtat qonuniga binoan tarqatasiz.
  • Ushbu taqsimotlarning barchasini aks ettiradigan kvitantsiyalarni to'ldirishingiz kerak va ular oluvchilar tomonidan imzolanishi kerak. Ushbu kvitantsiyalar sudga topshirilishi kerak.
Mulkni yopish
Yakuniy hisobni tayyorlang. Mulkni tugatish boshqarilgandan so'ng, siz sudga yakuniy hisobni topshirishingiz kerak. Yakuniy hisob - bu olingan aktivlarning, to'langan qarzlarning va taqsimotlarning batafsil ro'yxati. Hisobni sudga topshirganingizda, u balansda bo'lishi kerak.
  • Odatda talabnoma topshirish talab etiladi. Shimoliy Karolinada ko'chmas mulkka qabul qilingan pullar va aktivlar uchun 100 AQSh dollariga 0,40 AQSh dollari, eng kami 15 dollarni tashkil etadi.
Mulkni yopish
Mulkni yoping. Ushbu nuqtada, agar sud qoniqtirsa, ko'chmas mulk yopiladi va sud sizga ma'mur yoki ijrochi sifatida sizning vazifalaringiz bajarilganligi to'g'risida ko'rsatma beradi.
happykidsapp.com © 2020